CATTANEO, PABLO WALTER c/ SANCHEZ, ELIA MARINA s/FIJACION Y/O COBRO DE VALOR LOCATIVO
El actor promovió demanda por fijación y/o cobro de valor locativo de un inmueble. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil confirmó el rechazo de la acción por falta de legitimación activa del demandante.
¿Quién es el actor?
Pablo Walter Cattaneo
- Demandada: Marina Sánchez Elías
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Fijación y/o cobro de valor locativo de un inmueble
¿Qué se resolvió?
Se rechazó la acción por falta de legitimación activa del demandante
¿Cuáles son los fundamentos principales?
- Durante el período reclamado, el actor solo contaba con un boleto de compraventa, pero carecía del título suficiente (escritura pública) para acreditar la transmisión del derecho real de dominio sobre el inmueble.
- El derecho real de dominio sobre inmuebles requiere la escritura pública como modo suficiente, además del título suficiente (boleto de compraventa). Mientras no se cumpla con esos requisitos, el actor solo cuenta con un derecho personal, no un derecho real.
- La acreditación posterior de la escritura no puede tener efecto retroactivo para sanear la falta de derecho que tenía el actor al momento de los períodos reclamados.
- Tampoco se acreditó una relación contractual entre el actor y la demandada que generara una obligación de pago de canon locativo.
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