SMALTINO, RODOLFO GUILLERMO c/ HIRCHOREN, GUSTAVO ABRAHAM Y OTRO s/DAÑOS Y PERJUICIOS
Acción por daños y perjuicios derivados de filtración de agua en inmueble alquilado. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil confirmó el rechazo de la demanda, considerando que el inquilino incumplió con su obligación de mantener el bien en buen estado.
Indemnización por daños y perjuicios por filtración de agua que dañó equipos electrónicos en el inmueble alquilado
¿Qué se resolvió?
La Cámara confirmó el rechazo de la demanda. Consideró que el inquilino incumplió su obligación de mantener el inmueble en buen estado, lo que provocó la filtración y los daños. Destacó que el contrato de locación exceptuaba la responsabilidad del locador por este tipo de daños y que las mejoras acordadas para el inmueble estaban a cargo del inquilino.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
- La obligación de mantener el bien en buen estado y reponerlo en la misma condición recae principalmente sobre el inquilino.
- El contrato de locación exceptuaba la responsabilidad del locador por daños como filtraciones.
- El inquilino incumplió con las mejoras que se había obligado a realizar en el inmueble, lo que probablemente causó las filtraciones.
- No se probó que los daños se debieran a causales imputables al locador.
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