BORSCAK, TOMAS CARLOS c/ RCE OBRAS SA Y OTRO s/ESCRITURACION
El actor promovió demanda de escrituración de una unidad funcional adquirida a la demandada. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil ordenó modificar el plano de subdivisión horizontal y otorgar el reglamento de copropiedad para adecuar la unidad a su destino de vivienda familiar.
¿Quién es el actor?
Tomás Carlos Borscak
¿A quién se demanda?
RCE Obras S.A. y Carlos Esteban Raiano
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Escrituración de unidad funcional n° 2 adquirida como "departamento" pero inscripta como "cochera"
¿Qué se resolvió?
Se hizo lugar a la demanda de escrituración contra RCE Obras S.A., ordenando modificar el plano de subdivisión horizontal para que la unidad figure como "departamento-vivienda" y otorgar el reglamento de copropiedad en ese sentido. Se rechazó la demanda contra Carlos Esteban Raiano al no acreditarse su responsabilidad personal.
Fundamentos principales:
- El boleto de compraventa establecía que la venta se efectuaba con la condición de someter el edificio al régimen de propiedad horizontal.
- La perito arquitectónica determinó que la unidad funcional n° 2 estaba siendo utilizada como vivienda y reunía las condiciones de habitabilidad, pese a estar inscripta como "cochera" en el plano.
- La empresa demandada, declarada rebelde, no aportó prueba para desacreditar lo reclamado por el actor.
- Para atribuir responsabilidad personal al presidente de la sociedad, se requiere acreditar "culpa grave" en los términos del art. 59 y 274 de la Ley de Sociedades Comerciales, lo que no se configuró en el caso.
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