IMBERTI RODOLFO BENIGNO Y OTROS c/ MAGIN S.A. s/NULIDAD DE CLAUSULAS CONTRACTUALES
El consorcio demandó la nulidad de cláusulas abusivas del boleto de compraventa y del reglamento de copropiedad. La Cámara modificó la sentencia de primera instancia, declarando la nulidad de cláusulas que permitían a la desarrolladora eximirse de los gastos de mantenimiento y designarse a sí misma como administradora.
¿Quién es el actor?
Consorcio de propietarios
¿A quién se demanda?
Magin S.A. (desarrolladora inmobiliaria)
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Nulidad de cláusulas abusivas del boleto de compraventa y del reglamento de copropiedad
¿Qué se resolvió?
La Cámara declaró la nulidad de las cláusulas del boleto que permitían a Magin S.A. eximirse del pago de gastos de mantenimiento y designarse a sí misma como administradora de forma indefinida. Confirmó el rechazo de otras impugnaciones al reglamento.
Fundamentos relevantes:
- Las cláusulas que eximían a Magin S.A. del pago de expensas y le permitían designar al administrador de forma irrevocable son abusivas y contrarias a la ley de propiedad horizontal.
- Los compradores no pueden reclamar judicialmente la nulidad de cláusulas del reglamento, ya que carecen de legitimación al no ser propietarios.
- El reglamento se integra al título y es oponible a todos los adquirentes, más allá de su conocimiento.
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