BARRELLA, MARIANA DORA LUJAN c/ BARRELLA, PABLO CAYETANO s/FIJACION Y/O COBRO DE VALOR LOCATIVO
La actora promovió demanda por fijación y/o cobro de valor locativo de un inmueble. La Cámara de Apelaciones modificó parcialmente la sentencia y redujo los montos de condena considerando las características particulares del inmueble.
¿Quién es el actor?
Mariana Dora Luján Barrella
¿A quién se demanda?
Pablo Cayetano Barrella
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Reclamó el pago de la tercera parte de los cánones locativos del inmueble sito en Besares 2732, CABA, desde el 19/05/2014.
¿Qué se resolvió?
La Cámara acogió parcialmente los agravios del demandado y redujo en un 25% los montos de condena, considerando que el inmueble es un galpón industrial ubicado en una zona residencial, con restricciones de uso, y que el perito no tuvo en cuenta todas las particularidades del inmueble.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
- El perito tomó como referencia datos objetivos y explicó claramente los parámetros para estimar el valor locativo. Sin embargo, se debe considerar además las características particulares del inmueble, como su ubicación en zona residencial con restricciones de uso, y los precios de publicación vs. los efectivamente acordados.
- No corresponde computar las mejoras realizadas por el demandado, ya que no acreditó haberlas contratado y pagado durante el período en litigio.
- Debe reducirse en un 25% el monto de condena por ser una adaptación razonable a las particularidades del caso.
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