PLAZA LOGISTICA SRL c/ ALBANO, FERNANDO JUAN Y OTROS s/DAÑOS Y PERJUICIOS
La empresa Plaza Logística S.R.L. demandó a los Albano por incumplimiento de un acuerdo de compraventa de un inmueble. La Cámara revocó la sentencia y resolvió el contrato, ordenando a los vendedores devolver el pago inicial realizado.
¿Quién es el actor?
Plaza Logística S.R.L.
- Demandados: Fernando Juan Albano, Laura María Albano, Ana María Susana Albano, Juan Andrés Albano e Ignacio Roberto Albano
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Resolución de un acuerdo de compraventa de un inmueble por incumplimiento de los plazos para subdividir y escriturar
¿Qué se resolvió?
Se revoca la sentencia de primera instancia que rechazó la demanda. Se resuelve el contrato y se ordena a los vendedores devolver el pago inicial de U$S 6.930.000 realizado, con intereses desde la mora.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
- El plazo de tres años fijado para la subdivisión y escrituración era esencial, por lo que su incumplimiento habilitaba a la compradora a resolver el contrato conforme lo previsto.
- La comunicación de la voluntad resolutoria por la compradora, una vez vencido el plazo sin que se hubiera logrado la subdivisión, fue legítima y no debe considerarse abusiva.
- Corresponde aplicar la cláusula del contrato que preveía la restitución del pago inicial en caso de resolución por cumplimiento del plazo, sin culpa de las partes.
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