HOSPITAL BRITANICO DE BUENOS AIRES ASOC CIVIL c/ ZICARELLI GROUP SA s/REAJUSTE PESIFICACION
El actor promovió demanda por reajuste y pesificación de un contrato de locación. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil modificó la sentencia y readecuó el canon locativo.
Reajuste de contrato de locación, pesificación del pago del precio por cánones locativos y nulidad de cláusula sobre tasa de interés
¿Qué se resolvió?
Se modifica la sentencia y se establece que desde mayo 2020 a octubre 2021 el canon será de U$S 20.460 mensuales, y desde noviembre 2021 hasta finalización del contrato será de U$S 34.100 mensuales. Se revoca el carácter cancelatorio de los pagos realizados y se dispone una tasa de interés punitorio del 8% anual.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
Las restricciones cambiarias y la pandemia por COVID-19 generaron una alteración extraordinaria de las circunstancias que torna excesivamente onerosa la prestación para el locatario, aplicándose la teoría de la imprevisión. El dictamen pericial acreditó la disminución del valor locativo por la situación del mercado. Se adecua el precio conforme equidad.
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