CHAHOUD ORAYEN, MIGUEL ANGEL SALOMON c/ PACHECO, LILIANA HAYDEE Y OTROS s/DAÑOS Y PERJUICIOS
El locador demandó por daños y perjuicios por falta de devolución de inmueble. La Cámara elevó el monto indemnizatorio por pérdida de chance.
Indemnización por daños y perjuicios por incumplimiento de contrato de locación
¿Qué se resolvió?
- Se confirmó la excepción de falta de legitimación pasiva opuesta por el fiador Seniza, al entender que el locador no reclamó la restitución del inmueble en tiempo razonable.
- Se elevó el monto de indemnización por pérdida de chance al 75%, fijándolo en $975.000.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
- Para que subsista la responsabilidad del fiador, el locador debe haber reclamado diligentemente la restitución del inmueble, lo que no ocurrió en este caso.
- Si bien el contrato preveía la continuidad de la fianza más allá del plazo, esa cláusula es nula por extensión anticipada de la garantía.
- Respecto de la pérdida de chance, si bien el mercado inmobiliario actual muestra alta demanda, en el momento del reclamo las circunstancias eran otras, por lo que se eleva el porcentaje al 75%.
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