LIBER SOCIEDAD ANONIMA INMOBILIARIA COMERCIAL E INDUSTRIAL c/ CONS DE PROP CORRIENTES 1527/29/35/39/47 ESQ AV J B ALBERDI 2308/16/24 MAR DEL PLATA s/ACCION DECLARATIVA ( ART. 322 COD. PROCESAL )
La constructora promovió acción declarativa contra el consorcio de propietarios por exención de pago de expensas. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil confirmó la sentencia que hizo lugar a la demanda y ordenó al consorcio abstenerse de reclamar el cobro de las expensas.
¿Quién es el actor?
Liber Sociedad Anónima Inmobiliaria, Comercial e Industrial
¿A quién se demanda?
Consorcio de Propietarios de un edificio en Mar del Plata
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Acción declarativa solicitando la exención del pago de expensas respecto de ciertas unidades funcionales
¿Qué se resolvió?
La Cámara confirmó la sentencia de primera instancia que hizo lugar a la demanda. El tribunal fundamentó que, conforme al reglamento de copropiedad, las unidades funcionales destinadas a locales comerciales no participan en los gastos de expensas comunes. Consideró que los reclamos del consorcio por reparaciones y otros gastos son improcedentes, debiendo este último promover la modificación del reglamento si lo considera abusivo.
Fundamentos relevantes:
- El reglamento de copropiedad, al exceptuar a ciertos propietarios del pago de expensas comunes, debe ser respetado salvo que se promueva judicialmente su modificación.
- Los gastos reclamados por el consorcio, aunque puedan ser extraordinarios, están contemplados dentro de las expensas comunes exentas según el reglamento.
- El consorcio no logró demostrar en la apelación los supuestos errores de la sentencia de primera instancia.
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