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RICHARD O'FARRELL, MARTIN Y OTRO c/ INVERSORA PALERMO CHICO SA Y OTRO s/SIMULACION

La actora promovió demanda por simulación contra las sociedades adquirente y vendedora del inmueble. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil revocó la sentencia de primera instancia y declaró nula la compraventa.

Carga de la prueba Simulacion Inmueble Compraventa Gestion de negocios Cargas probatorias dinamicas Objeto social


¿Quién es el actor?

Martín Richard O'Farrell y Sebastián José Ricciardi Lima
- Demandados: Inversora Palermo Chico S.A. y DQuest Travel S.A.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Acción de simulación contra la compraventa de un inmueble

¿Qué se resolvió?

La Cámara revocó la sentencia de primera instancia que había rechazado la demanda y declaró nula la compraventa. Fundamentos principales:
- El tribunal consideró que la demandada adquirente (DQuest Travel S.A.) no probó suficientemente la existencia de una gestión de negocios en favor de un tercero (Mariano Demian Bernstein), lo cual debía haber sido acreditado por la propia sociedad.
- Además, se cuestionó que la adquirente realizara esa operación inmobiliaria, que excedía notoriamente su objeto social.
- Tampoco se acreditó que la sociedad adquirente contara con fondos suficientes para realizar la compra por $20 millones, por lo que se presumió la simulación.
- La Cámara aplicó la teoría de las cargas probatorias dinámicas, entendiendo que la demandada se encontraba en mejores condiciones de probar la veracidad de la operación.

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