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E., L. M. c/ G., A. R. Y OTROS s/ESCRITURACION

El actor promovió demanda por escrituración de un inmueble. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil modificó la sentencia y redujo el monto de la cláusula penal pactada.

Escrituracion Caso fortuito Compraventa Clausula penal Mora Proporcionalidad Covid 19 Inhibicion general de bienes Lealtad contractual


¿Quién es el actor?

L. M. E.
- Demandados: A. R. G., A.A. J., M. F. J. y C. V. J.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Escrituración de un inmueble

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda de escrituración, pero se morigeró el monto de la cláusula penal pactada.

¿Cuáles son los fundamentos principales?


- La pandemia del COVID-19 no operó como caso fortuito, pues no impidió de manera absoluta la posibilidad de escriturar.
- Los vendedores conocían la existencia de una inhibición general de bienes que impedía la escrituración, por lo que incurrieron en mora al vencer el plazo pactado.
- La cláusula penal resultaba desproporcionada, por lo que corresponde reducirla, teniendo en cuenta que el comprador recibió la posesión del inmueble y los vendedores actuaron con diligencia para remediar la situación.

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