LA VICTORIA POLO COUNTRY CLUB SA c/ ROSTEMA SA s/COBRO DE SUMAS DE DINERO

Cobro de sumas adeudadas por expensas e impuestos de varios lotes de un emprendimiento inmobiliario

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar parcialmente a la demanda. Se modificó la tasa de interés fijada en primera instancia, elevándola a 1 y 1/2 veces la tasa activa del Banco de la Nación Argentina, de conformidad con lo pactado en el reglamento interno del consorcio. Los fundamentos principales fueron:
- La obligación de pagar las expensas e impuestos surge de los boletos de compraventa y el reglamento interno, que establecen la obligación de los propietarios de abonar dichos conceptos.
- Si bien el demandado no contestó la demanda, ello no implica el reconocimiento de los hechos alegados, debiendo el juez valorar la prueba para dictar una sentencia justa.
- El artículo 26 del reglamento interno y el acta 21 del Directorio establecen que los intereses por falta de pago serán de 1 y 1/2 veces la tasa activa del BNA, lo que se considera razonable dada la naturaleza de la obligación y la necesidad de desincentivar el incumplimiento.
- Los jueces deben respetar las convenciones libremente pactadas entre las partes, salvo que se acredite y justifique un pedido de apartamiento de lo pactado.