BAUMANN AUBONE, JUAN PABLO Y OTRO c/ CONS DE PROP AV DEL LIBERTADOR 4596/60. ADMINISTRADOR: JAVIER LOPEZ SANT´ANDREA s/NULIDAD DE ASAMBLEA

Nulidad de decisión de asamblea que les prohibía utilizar el espacio guardacoches del cual eran titulares exclusivos conforme reglamento de copropiedad.

¿Qué se resolvió?

Se declara la nulidad de la decisión asamblearia que pretendía limitar el derecho de uso exclusivo del espacio guardacoches de los accionantes. Se considera que dicha cláusula del reglamento tiene carácter estatutario, por lo que requería la conformidad unánime de los propietarios afectados para su modificación.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

- El reglamento de copropiedad y administración forma parte del título de dominio de cada propietario y es la "ley" que rige sus derechos y obligaciones.
- Las cláusulas que fijan el destino y uso de las partes comunes, como el espacio guardacoches, tienen carácter estatutario y requieren unanimidad para su modificación, pues afectan derechos patrimoniales individuales de los copropietarios.
- La negativa de los demás propietarios a permitir el uso exclusivo del espacio guardacoches a los accionantes, conforme el reglamento, afecta su derecho de propiedad y no puede ser impuesta unilateralmente por la asamblea.
- Se revoca la sentencia en cuanto ordena una solución de uso rotativo del espacio, al exceder lo reclamado por la parte actora.