GONZALEZ, DANIEL ALBERTO c/ LOPEZ, MATIAS GABRIEL s/RESCISION DE CONTRATO
El actor promovió demanda por rescisión de contrato de compraventa por incumplimiento del comprador. La Cámara confirmó el rechazo de la demanda y la procedencia de la reconvención por incumplimiento del vendedor.
¿Quién es el actor?
Daniel Alberto González
¿A quién se demanda?
Matías Gabriel López
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Rescisión de contrato de compraventa de inmueble por incumplimiento
¿Qué se resolvió?
Se rechaza la demanda del actor y se hace lugar a la reconvención del comprador.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
- Al momento de la firma del boleto de compraventa, los planos de subdivisión del inmueble ya estaban aprobados, por lo que el plazo para el pago del saldo de precio se refería al otorgamiento de la escritura.
- El actor no era el titular del 100% del inmueble que vendía, incumpliendo la obligación de transmitir el dominio pleno al comprador.
- Para realizar la venta se requería primero la escritura de modificación del reglamento de propiedad horizontal, lo cual no pudo concretarse por una inhibición general que pesaba sobre uno de los condóminos.
- El incumplimiento en la culminación del trámite de subdivisión es imputable al actor, quien tenía el deber de colaborar para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio.
- Procede la aplicación de la cláusula penal pactada por el retraso en la escrituración, la cual el tribunal morigeró.
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