A. D. M., G. c/ CONS DE PROP ... s/NULIDAD DE ASAMBLEA
El actor promovió demanda por nulidad de asamblea de consorcio que determinó una deuda en su unidad funcional. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil confirmó el rechazo de la demanda.
¿Quién es el actor?
Giorgio Alliata di Montereale
¿A quién se demanda?
Consorcio de Propietarios Edificio Avenida del Libertador San Martín
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Nulidad de asamblea ordinaria de consorcio que determinó una deuda en la unidad funcional del actor por $1.710.889,71, con aplicación de intereses decididos en asambleas anteriores.
¿Qué se resolvió?
Se rechazó la demanda. La asamblea cuestionada sólo aplicó decisiones previas y firmes del consorcio sobre intereses moratorios y punitorios por deudas de expensas, que no fueron oportunamente impugnados. La acción de nulidad no estaba caduca al momento de la demanda por efecto suspensivo de la mediación previa. No corresponde declarar incertidumbre sobre la liquidación, dado que la asamblea se ajustó a decisiones anteriores.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
La asamblea goza de presunción de legitimidad. Las decisiones sobre intereses por mora y anatocismo adoptadas en asambleas previas y firmes obligan a los consorcistas. La aplicación de esas pautas en la asamblea cuestionada no configura un vicio de nulidad. La cosa juzgada del proceso ejecutivo de expensas no alcanza a la liquidación de deudas posteriores no reclamadas allí. La acción declarativa es improcedente al no haber incertidumbre que amerite remoción judicial.
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