R S.R.L. c/ M S.A. s/COBRO DE SUMAS DE DINERO
El actor promovió demanda por cobro de depósito en garantía del contrato de alquiler de un inmueble. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil modificó la sentencia de primera instancia y ordenó el reintegro parcial del depósito.
Cobro del depósito en garantía de U$S 12.167 más intereses, entregado en el marco de un contrato de locación sobre un inmueble utilizado como depósito de mercaderías.
¿Qué se resolvió?
Se modifica la sentencia de primera instancia y se ordena a la demandada reintegrar a la actora la suma de U$S 6.507 más intereses en dólares desde la intimación de pago. Se confirma la sentencia en lo demás.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
- Los deterioros en los baños, oficinas y elementos del inmueble al momento de la restitución eran responsabilidad de la locataria, por lo que debía afrontarlos.
- Las rajaduras en paredes y pisos de hormigón se debían a vicios ocultos y desgaste por el uso intensivo, por lo que correspondían al locador.
- Sólo el 30% de los gastos por reparaciones realizados por el locador pueden ser deducidos del depósito.
- Los intereses deben correr desde la intimación de pago y calcularse a la tasa del 8% anual.
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