VILLALBA, ARIEL ALEJANDRO c/ GIORDANI, ANGELICA BEATRIZ s/ESCRITURACION

- Actor: Ariel Alejandro Villalba
- Demandada: Angélica Beatriz Giordani
- Objeto de la demanda: Escrituración de un inmueble ubicado en la calle Dr. Emilio Ravignani 2366 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
- Decisión: La Cámara Civil revocó la sentencia de primera instancia que había rechazado la demanda, y ordenó a la demandada a otorgar la escritura traslativa de dominio a favor del actor. Los fundamentos principales de la decisión son:
- Si bien el instrumento acompañado fue denominado "Cesión de Boleto de Compraventa", en realidad se trata de un nuevo contrato de compraventa instrumentado en un boleto, y no una cesión de derechos.
- Aun cuando la vendedora (demandada) no sea la propietaria del inmueble, el contrato de compraventa de cosa ajena es válido, debiendo la vendedora adquirir la propiedad para luego transmitirla al comprador.
- Encontrándose acreditado que el actor abonó el precio pactado, y configurada la mora de la demandada, la acción de escrituración resulta procedente, quedando el cumplimiento sujeto a que la vendedora obtenga el dominio del bien.
- La eventual desproporción entre el precio pactado y el valor del inmueble no configura una causal de nulidad que pueda ser declarada de oficio.