ALVAREZ, SERAFIN ANTONIO c/ GONZALEZ NEGRETE, SARA Y OTRO s/FIJACION Y/O COBRO DE VALOR LOCATIVO
El actor promovió demanda por cobro de cánones locativos sobre un inmueble en condominio. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil modificó la sentencia para ajustar la modalidad de actualización periódica de la indemnización.
¿Quién es el actor?
Serafín Antonio Álvarez
- Demandados: Sara González Negrete, Silvina Beatriz Álvarez y Guido Nicolás Toscano
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Cobro de cánones locativos sobre un inmueble en condominio
¿Qué se resolvió?
La sentencia de primera instancia fue modificada para establecer que los ajustes de la indemnización por uso exclusivo del inmueble se realicen cada cuatro meses de acuerdo al índice de precios al consumidor, a partir de la sentencia apelada.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
- El art. 2684 del Código Civil y el art. 1988 del Código Civil y Comercial reconocen el derecho del condómino que no usa la cosa común a reclamar una indemnización al que sí la usa en forma exclusiva.
- El punto de partida para el reclamo es la fecha en que se formuló el requerimiento y no antes, conforme a la jurisprudencia.
- Para fijar el monto de la indemnización, el juez debe tomar en cuenta la renta que podría haberse obtenido si se hubiera alquilado a un tercero.
- Corresponde modificar la sentencia en cuanto a la modalidad de ajuste del canon, estableciendo actualizaciones cada cuatro meses conforme al IPC.
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