SPOTORNO, SUSANA EMMA c/ LAS HERAS 2381 SA Y OTRO s/CUMPLIMIENTO DE CONTRATO
La actora demandó el cumplimiento de contrato y modificación de reglamento de propiedad horizontal. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil confirmó el rechazo de la demanda al entender que los términos del contrato son claros y no evidencian la voluntad de adquirir unidades independientes.
¿Quién es el actor?
Susana Emma Spotorno
- Demandados: Las Heras 2381 S.A. y otro
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Cumplimiento de contrato y modificación de reglamento de propiedad horizontal
¿Qué se resolvió?
Se rechaza la demanda. La jueza de primera instancia tuvo en cuenta el texto de los boletos de compraventa y actas de posesión, donde se evidencia que la actora adquirió una sola unidad funcional compuesta por los locales 2 y 3, así como una unidad complementaria de depósito/cochera. No surge de los documentos que hubiera adquirido unidades independientes, por lo que no corresponde modificar el reglamento de propiedad horizontal. El tribunal señala que en inmuebles sometidos a propiedad horizontal es frecuente que las cocheras tengan diversas formas de asignación, y que lo pactado contractualmente prevalece sobre eventuales tratativas previas. Si bien la actora pudo haber creído adquirir unidades independientes, ello no surge de los documentos examinados. Finalmente, se indica que nada impide que la actora solicite la modificación del reglamento en una asamblea de copropietarios.
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