ROSALES, GUSTAVO EDUARDO Y OTRO c/ ROSALES, LAURA MARIA s/FIJACION Y/O COBRO DE VALOR LOCATIVO
Los actores promovieron demanda por fijación y cobro de valor locativo de una propiedad indivisa que la demandada ocupa exclusivamente. La Cámara Nacional de Apelaciones modificó parcialmente la sentencia y admitió la prescripción parcial del reclamo.
Fijación y cobro de valor locativo de un inmueble del cual los actores y la demandada son
condóminos por herencia de sus padres, pero que la demandada ocupa de forma exclusiva.
¿Qué se resolvió?
Se hizo lugar parcialmente a la demanda, admitiendo la defensa de prescripción parcial
interpuesta por la demandada respecto de los períodos anteriores a abril de 2020. El tribunal consideró
que la demandada debe afrontar los gastos de servicios del inmueble, pero no acreditó suficientemente
los gastos de conservación reclamados en reconvención.
Fundamentos relevantes:
- El inmueble aún se encuentra en estado de indivisión hereditaria, por lo que se requiere que la
ocupación exclusiva de uno de los herederos excluya el ejercicio de igual derecho por los otros, para
que proceda la fijación de un canon locativo.
- La primera interpelación suspendió el plazo de prescripción hasta enero de 2023, pero el segundo
proceso de mediación reanudó el curso de la prescripción, por lo que el reclamo por períodos anteriores
a marzo de 2020 se encontraba prescripto.
- Los gastos de servicios que posibilitan el goce exclusivo del bien corresponden únicamente a la
condómina que lo ocupa, por lo que no procede el reclamo de repetición de tales gastos.
- La demandada no acreditó suficientemente los gastos de conservación reclamados en reconvención.
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