Reverdito, Miguel Alberto c/ Gamarra, Lisandro Luis s/ ordinario cumplimiento de contrato

Actor: Miguel Alberto Reverdito Demandado: Lisandro Luis Gamarra Objeto: Cumplimiento de contrato de compraventa (boleto de fecha 01/08/2015) respecto del Lote Nº 5; entrega de posesión, otorgamiento de escritura traslativa de dominio, y resarcimiento por daños y perjuicios (daño moratorio, daño moral); alternativamente, resolución del contrato con restitución del precio y daño punitivo. Decisión: SE HACE LUGAR (confirmación de sentencia de primera instancia)

¿Cuáles son los fundamentos principales?

La sentencia rechaza la excepción de prescripción liberatoria argumentando que no transcurrieron cinco años desde que la obligación fuera exigible, ni existía inacción suficiente para operar la prescripción. El tribunal establece que, conforme al art. 887 del Código Civil y Comercial, opera mora automática en la obligación de escrituración por ausencia de plazo pactado. El vendedor resulta responsable de obtener las autorizaciones municipales necesarias, siendo su obligación según la normativa local, y no puede trasladar esta responsabilidad al comprador. Se condena al cumplimiento en 120 días bajo apercibimiento de resolución contractual, más daño moratorio ($888.805,91) y daño moral ($3.000.000,00). Subsidiariamente, ante incumplimiento, se resuelve el contrato, condenándose a restituir el precio actualizado por IPC ($9.157.881,00) con interés moratorio del 6% anual, más daño punitivo ($5.000.000,00). El tribunal aplica el régimen tuitivo consumeril de la Ley 24.240 considerando que el actor adquirió el bien como destinatario final.