VILLADA CARLOS ESTEBAN C/ LOSNO JULIO ALFREDO S/ DIVISION DE CONDOMINIO

Actor: Carlos Esteban Villada Demandado: Julio Alfredo Losno Objeto: División de condominio e indemnización por uso exclusivo del inmueble Decisión: Se accede a la división del condominio y se condena al demandado al pago de cánones locativos

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"El condominio es definido por el artículo 1983 del CCyCN, como el derecho real de propiedad sobre una cosa que pertenece en común a varias personas... En el caso de autos, el Sr. Carlos Esteban Villada solicita la división del condómino que tiene con el Sr. Julio Alfredo Losno... se advierte que si bien el uso y goce de la cosa es facultad de todos los comuneros, cuando en ejercicio de esa facultad uno de ellos excluye a los otros del uso y goce... nace para los excluidos el derecho de reclamar el valor locativo de la cosa, en la medida de su interés, desde la manifestación de la oposición." "El silencio mantenido por el Sr. Losno genera una presunción en su contra... no habiéndose acreditado la existencia del acuerdo invocado, ni que la ocupación del inmueble no sea en carácter exclusivo, corresponde tener por configurado el uso y goce exclusivo por parte de la demandada, con las consecuencias jurídicas que de ello se derivan." "Por todo ello, debe hacerse lugar a lo planteado por la parte actora y condenar al Sr. Losno a pagar el canon locativo por el uso exclusivo del bien."