HEREDEROS DE ARENZANA CARLOS ALBERTO C/ HEREDEROS DE PALLERO ROBERTO MARIO S/ CONDOMINIO-ACCIONES DERIVADAS (EXCEPTO DIVISION)

Actor: Herederos de Arenzana Carlos Alberto Demandado: Herederos de Pallero Roberto Mario Objeto: Fijación de canon locativo por uso exclusivo de un inmueble en condominio. Decisión: Se admitió la demanda y se fijó el canon locativo.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La pretensión de indemnización por canon locativo nace a favor de un condómino con relación a otro que usa el bien exclusivamente (art. 1988 CCivCom). [...] Ello hace que exista sobre el bien en cuestión un condominio entre las partes, lo que hace que la excepción no prospere y sea rechazada." "El condómino que usa privativamente la cosa durante el estado de indivisión, está obligado, salvo pacto en contrario, a satisfacer una indemnización desde que le es requerida, cuando es reconocida la ocupación exclusiva que detenta la parte de la demandada." "En consecuencia debe admitirse la demanda y fijarse un canon locativo del inmueble ocupado exclusivamente por la demanda en la suma de $ 11.900 por período mensualizado a partir de septiembre de 2020 y de $ 17.500 igualmente mensualizado desde septiembre de 2021."