ALVAREZ ANDREA MARIANA Y OTRO/A C/ ALVAREZ NOEMI SUSANA S/ DETERMINACION PRECIO/ALQUILERES

Actor: Andrea Mariana Álvarez; Sebastián Andrés Álvarez Demandado: Noemí Susana Álvarez Objeto: Fijación de canon locativo por uso exclusivo de inmuebles heredados. Decisión: Se admitió parcialmente la demanda, fijando el canon locativo y condenando a la demandada al pago de los montos adeudados.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"El art. 2328 del Código Civil y Comercial dispone que el heredero puede usar y disfrutar de la cosa indivisa conforme a su destino, en la medida compatible con el derecho de los otros copartícipes. [...] El uso exclusivo del bien indiviso por parte de alguno de los coherederos, da derecho a los restantes, excluidos del mismo, a reclamar una indemnización que equivalga a su parte proporcional en el valor locativo del inmueble." "La carga de la prueba relativa a que la parte demandada usa la cosa indivisa en forma privativa, incumbe a la actora (art. 375 del CPCC). [...] el material probatorio aportado -de por sí escaso
- no es el mismo para la situación de ambos inmuebles." "Se Resuelve: Admitir parcialmente la demanda promovida por Andrea Mariana Álvarez y Sebastián Andrés Álvarez contra Noemí Susana Álvarez, fijando el valor locativo del inmueble sito en calle Guayaquil n° 1559 de la localidad de Villa Adelina (Ptdo. de San Isidro), en la suma de $600.000 (pesos seiscientos mil) mensuales."