ESTEFANIA BERTA EMILIA C/ BURKIEWICZ MARIO RUBEN S/ DAÑOS Y PERJ. INCUMP. CONTRACTUAL (EXC. ESTADO)

Actor: Berta Estefanía Emilia Demandado: Mario Rubén Burkiewicz Objeto: Indemnización por daños y perjuicios derivados del incumplimiento de un contrato de locación de obra. Decisión: Se revocó la sentencia de primera instancia y se rechazó la demanda por no probar los requisitos necesarios para la resolución del contrato.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"No ha logrado comprobar la actora la concurrencia de los presupuestos que exige el art. 1088 CCyCN para hacer operativo el pacto comisorio tácito. Ni siquiera surge el tiempo convenido por las partes para la conclusión de la obra, en qué oportunidad se acordaría lo relativo al saldo de precio ni si ese pendiente debía estar cancelado al tiempo de la conclusión del trabajo." "Recién cumplido ese requerimiento fehaciente, expreso y recepticio; y frente al eventual incumplimiento del contratista, podía hacerse efectiva la resolución unilateral extrajudicial o, en su caso, optarse por accionar por cumplimiento o resolución del contrato como acción principal de la demanda subordinada por resarcimiento de daños." "No procede pues, el reclamo indemnizatorio, sin ejercer una acción judicial principal (por cumplimiento del contrato, rescisión o resolución) ni cumplir los requisitos legales para hacer viable la resolución extrajudicial por autoridad del acreedor (art. 1088 CCyCN)."