COSTA RAUL LUIS CESAR Y OTROS C/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS EDIFICIO PLAZA S/ ··REIVINDICACION

¿Qué se resolvió en el fallo?

El actor, Raúl Luis César Costa, junto con sus hermanos Florencia y Marcelo Costa, promovieron demanda reivindicatoria contra el Consorcio de Propietarios Edificio Plaza, reclamando la recuperación de una porción del inmueble identificada catastralmente como Unidad Funcional 46. La parte actora fundamentó su pretensión en la escritura de donación de 1982 y en el reconocimiento de dominio, además de señalar que el consorcio había instalado bombas de agua en esa porción sin respaldo registral. La parte demandada contestó la demanda argumentando que desde 1963, fecha en que se constituyó el consorcio, ha tenido posesión en forma pública, pacífica, continua e ininterrumpida del sector, destinándola a uso común, y que dicha posesión ha sido ejercida con ánimo de dueño. La prueba testimonial y pericial acreditó que el sector en disputa ha sido ocupado y administrado por el consorcio como bien común desde los años 60/70, con una ocupación efectiva y continua, y que las instalaciones de bombas datan de esa época, sin que exista documentación que justifique la desafectación del dominio particular. La defensa de prescripción adquisitiva del consorcio fue aceptada, dado que se acreditó la posesión prolongada por más de veinte años, en condiciones que configuran usucapión. En consecuencia, se rechazó la demanda. Las costas fueron impuestas a la parte actora por resultar vencida. FUNDAMENTOS PRINCIPALES: Se analizó la normativa aplicable, destacando que la acción reivindicatoria requiere acreditar la titularidad del actor, la pérdida de posesión, y que la posesión del demandado ha sido ejercida en forma pública, pacífica, continua e ininterrumpida por más de veinte años, con el ánimo de dueño (arts. 2351 y ss. del Cód. Civil y arts. 4015 y 4016 del mismo código). La prueba testimonial, que fue íntegramente valorada, demostró que el Consorcio de Propietarios ha ejercido actos posesorios en el sector desde los años 60/70, manteniendo instalaciones, realizando mantenimiento y control del espacio, y que dichas acciones reflejan una posesión con carácter de hecho y de hecho de uso común. La pericia técnica corroboró que las bombas y cisternas ocupadas corresponden a construcciones de esa época, y que su uso ha sido constante