ZAPATA WALTER ALEJANDRO C/ CONDE FIDEL (SUS SUCESORES) S/PRESCRIPCION ADQUISITIVA VICENAL/USUCAPION

¿Qué se resolvió en el fallo?

El actor, Cristian Alejandro Zapata, promovió demanda de prescripción adquisitiva sobre un inmueble en Quilmes, alegando posesión pública, pacífica, continua y no interrumpida por más de veinte años, acompañando documentación y planos que respaldan su derecho. La parte demandada, Fidel Conde y sus sucesores, no comparecieron ni respondieron, y fueron declarados rebeldes. El tribunal analizó la documentación, incluyendo recibos de impuestos, planos de mensura y testimonios, concluyendo que la antigüedad de la posesión no alcanza los veinte años requeridos, ya que el plano de mensura data de 2005 y la construcción del inmueble fue estimada en solo ocho años. La sentencia señala: "la actividad probatoria debió orientarse a acreditar los hechos invocados, esto es, publicidad de la efectiva posesión del bien el litigio durante el término de ley (veinte años) y el carácter animus Domini con que dicha posesión se detenta." Asimismo, se destaca que la prueba testimonial y documental no alcanzó para demostrar la posesión necesaria, y que la declaración de rebeldía no implica por sí sola la acreditación de la propiedad. La conclusión es que no se ha probado el cumplimiento del plazo legal para la usucapión, por lo cual se rechaza la demanda.